深圳拟推共有产权房 售价约为土地出让时市场价 的50%******
中新网1月17日电 深圳市住建局网站17日就《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》等公开征求意见 。
起草说明指出，共有产权住房主要面向符合条件 的户籍居民供应。市政府可以根据住房供需情况，逐步将常住居民纳入供应范围 。
申请条件主要为：深户 、在深缴纳社保满5年 、无自有住房 、未在本市享受过购房优惠政策 、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等 。
起草说明明确 ，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格 的50%左右确定 ，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定 。
共有产权住房实行产权按份共有 ，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格 的比例确定，原则上不低于50% ，同批次销售的同一项目 的产权份额相同；其余部分为政府产权份额 。共有产权住房实行产权封闭流转 。签订买卖合同未满5年需退出 的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件 的对象转让个人产权份额或者申请收购。
此外 ，共有产权住房交付使用后 ，购房人承担整套住房专有部分和共有部分的物业服务费以及使用过程中全部管理责任和义务，不得擅自出借出租住房。购房人应当全额缴交所购共有产权住房 的物业专项维修资金 ，承担整套住房专有部分和共有部分使用过程中全部维修维护责任和义务。对于开发建设单位 、房地产经纪机构及个人等各类主体存在违法违规行为的，通过责令限期改正、罚款等多种方式加以约束，促进共有产权住房的公平善用 。(中新财经)
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“小可爱”撑起5000亿市场，“风口”还 是“疯口” ？******
文/赵斌
随着中国经济发展，社会对宠物需求陡增。
资本对5000亿量级 的宠物市场蠢蠢欲动。有的已经开始重资布局，地方政府也纷纷上马宠物产业园 。山东等地正在建设和预筹建的宠物产业园崭露头角 。宠物行业来到了风口之上，还 是走向同质化甚至恶性竞争 的“疯口”？
5000亿尚未触到天花板
据艾媒咨询《2021年上半年中国宠物经济产业发展现状与市场调研分析报告》显示 ，2020年中国宠物市场规模为2953亿元，同比增长33.5% ；预计到2023年 ，中国宠物行业市场规模将达到5928亿元 。业内人士称，中国宠物产业市场体量在2022年可能已经达到5000亿级 ，且从发展趋势看，离“天花板”还有一定空间 。如果宠物产业成功打造出强势国际化品牌 ，未来几年很可能形成万亿级市场。
京东发布 的《2022年中国宠物行业趋势洞察白皮书》显示，2021年我国养宠家庭已达到9147万户，预计2022年将超1亿户 。
2022年“双11”期间 ，京东京造 的宠物生活销售额同比增长319%。宠物产业链快速发展：从上游 的宠物养殖和贩卖，到中游 的宠粮、宠物零食 、宠物用品 ，再到下游 的宠物医疗、宠物美容，上中下游迎来千亿级蓝海市场新赛点。
中国畜牧业协会宠物产业分会会长刘朗在接受中新社国是直通车采访时认为，自2015年，资本开始进入宠物行业，行业也迎来新的变化。
资本掀起行业巨变
2015年 ，高瓴资本进入了宠物医疗行业 。2019年 ，高瓴资本把旗下包括云宠 、安安 、宠福鑫等众多合作伙伴在内 的700多家线下宠物医院，联合瑞鹏旗下近500家宠物医院品牌整合起来，组成了超1000家 的宠物医疗连锁机构。
同时 ，支付宝等众多互联网巨头也挤入宠物医疗行业 。2020年支付宝曾联合大地保险和众安保险推出了宠物保险。
刘朗认为，宠物行业发展已经走进“深水区” 。兽医人才短缺，从宠物品种培育到专用食品、用品 的标准规范缺失 ，产业链各环节之间存在难以形成有效衔接配合 的情况，面对行业的一些不确定性 ，更多资本方还在持观望态度。
例如：宠物销售方如果不能尽职做好喂养辅导，出了问题往往 是宠物食品“背锅”，同时也会给宠物防疫、医疗端带来麻烦。
以猫粮为主的山东凯锐思动物营养有限公司总经理朱长林在接受中新社国 是直通车采访时认为，即便是同一宠物品类 ，不同 的品种 、地域 、气候 ，宠粮 的选择以及喂养方式都会直接影响到宠物 的健康和生命。可以保证宠粮 的品质，但 是难以把控用户 的喂养过程 。虽然目前通过宠物医学专家参与到售前服务和售后指导过程中解决问题 ，依然期待官方 的权威责任认定机构和机制来界定宠物出现问题后的责任 。
有 的宠物在食用完全符合国家现行标准规范的宠粮后出现健康问题甚至死亡后 ，在没有合法认定前提下，就有一些网络水军利用电商评论区和社交平台恶意扩大事端 、攻击品牌，以谋求非法利益。甚至有些所谓的“大V”在没有法定检测规则 、流程等依据前提下 ，私自出测评报告，通过虚假高评有利益关系的品牌、恶意低评同类竞品 的方式，参与到行业恶性竞争中。
朱长林认为 ，中国宠物行业目前强势、优质品牌不足。即便是行业头部企业也存在依赖出口、品牌价值与附加值较低的问题。国内品牌很多关注眼前 的引流与销量 ，从产品到运营模式同质化严重，中低端产品产能过剩。这在一定程度上催生了个别品牌之间以雇佣水军攻击竞品等方式的恶意竞争 ，给整个行业以及消费者带来困扰 。
刘朗认为 ，随着资本逐渐涌入宠物行业，会有很多跟风 的投机者上马一批投资相对较少 、技术门槛低的同质化项目，这势必造成行业内竞争更加激烈 。一些跟风入局的企业必然在竞争中被淘汰，成为行业向高质量发展的垫脚石 。
山东16地市近半设立宠物产业园 ？
据企查查数据 ，我国现存宠物相关企业202.0万家。2022年上半年 ，我国新增宠物相关企业45.5万家，同比增加39.0%。近十年 ，我国宠物相关企业注册量逐年增加 ，且增速走高 。
其中 ，海南省现存26.4万家宠物相关企业，领跑全国 ；其次 是江西、福建两省 ，分别有宠物相关企业23.34万家、23.30万家，位列前三。此后依次为广东、浙江、山东等地 。
山东宠物企业数量虽然排名并不靠前，但宠物上市公司数量最多 ，更占据着宠物粮生产的半壁江山 。据不完全统计，山东省 的宠物产业园数量最多 ，并且在省内还有多地争相效仿、正在筹划复制产业园项目落地。
山东省目前比较成功的宠物产业园有烟台宠物产业园、聊城萌宠小镇、沂南宠物产业园 ；济南市平阴县、淄博市沂源县 、泰安市东平县以及滨州等地正在筹建宠物产业园。山东下辖16个地级市，近半建设宠物产业园。
另外，浙江平阳、河北南和 、河南漯河、江苏泰州、上海东方美谷等多个宠物产业园或聚集区已经建立。
朱长林认为 ，宠物行业市场体量的上升趋势明显 ，但不会长期保持高速增长，养宠消费者数量增加有限，目前基本处于稳定 的状态 。
以宠物粮为例 ，目前已经出现产能过剩。近期有30多家宠物粮生产项目新上线，开工率不到20%，总产能两倍于目前市场需求。当前很多新上的宠物产业项目不够聚焦、专业化不够、同质化严重 。
刘朗表示 ，先建园后招商的模式很有可能导致产业园空置 。作为行业协会也在为宠物产业园区及行业高质量发展积极努力 。
朱长林认为 ，如果新建宠物产业园锚定一个规模化企业，然后进行上下游延伸，吸引产业链上的企业 、项目入驻 的形式成功率会较高。仅靠优惠政策 、提供场地等传统方式招商很难有号召力 。
中国宠物市场极具活力，但同质化严重 的简单模仿复制 、盲目入局 ，不仅会造成资源浪费 ，还将加剧产能过剩和恶性竞争。
在完善法律法规、细化行业标准和形成产业链各环节高效衔接同时，强化市场引导 、善用资本 、注重科技创新，才能实现行业高质量发展及形成中国具有国际竞争力的自有强势品牌 。
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