47家房企仅2家销售增长，逆袭靠 的 是什么？******
1月份以来，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况 。截至1月16日 ，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考 ，目前已有47家上市房企发布了2022年全年 的未经审核经营数据，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家 。
不过，仍有开发商取得了亮眼的成绩 ，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业 ，增幅分别为8.6%、14.3% 。
其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元，超额完成全年1235亿 的目标，也 是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业 。事实上，2022年4月以来，越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上，9月份 的同比增幅更是高达178% 。
明源不动产研究院认为 ，背靠国资委和广州地铁 ，越秀地产获取了许多地段 、资源良好的优质项目，并形成了TOD开发模式 。数据显示 ，越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8%。
在房地产蒙眼狂奔 的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台，行业进入深度调整期，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目。
据海通证券研报，2020年以来 ，越秀地产的总借贷规模保持增长的态势 ，从2020年末的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元 ，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模，是因为其销售增长高于平均水平，愿意积极收购新地 。
越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高的拿地力度。据克而瑞统计，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米 ；2022年上半年也累计新获取了16幅土地 ，建筑面积近346万平方米 。在2021年和2022年上半年 ，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平，投资强度可见一斑 。
同时，由于行业的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块。
某华南房企人士向记者分析，“在行业下行期内 ，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了 ，销售额自然也就上去了。”
值得一提的是 ，在2022年7月份“停贷潮” 的影响下，出于对项目停工的担忧，国央企背景成为开发商的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露 ，“‘停贷潮’影响了大家对民企 的信心 ，认为民企 的交付可能会出问题，因此更愿意去买国央企 的房子 。”
这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现，例如在2022年12月 ，保利发展、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8% 。
对于不追求规模 的仁恒置地来说，能够逆势向上 的关键之一则 是其对高端住宅市场、改善类需求 的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场的主流需求 。据中指院调研 ，2022年度进行了置业 的人群中，约38% 是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点，位列各大购房原因之首。
反映在仁恒置地 的销售上便 是颇高的销售去化率。据克而瑞数据，2022年6月末，位于上海杨浦的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄 ，单项目销售近60亿元 ，单价超11万元/平方米 。
仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦。
据仁恒置地披露，2022年 ，在上海 、苏州、无锡 、天津 、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元，占全年销售额 的约81.5% 。
而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示，2022年前11个月，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额，占全年销售 的约6成 ，其他主力城市如杭州、长沙 、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市的高韧性 ，让越秀、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下 ，承受了更小 的市场冲击。
区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模 、实现排名提升的关键因素之一。据滨江集团方面披露，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元 ，同比降幅仅为9%；位列行业第13位，较2021年同期前进9位，这也 是滨江集团历史最佳排名 。
这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军 。2022年 ，滨江更是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22% ，布局几乎全部位于杭州。
滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿，就不到外围拿 ；杭州有地 ，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地 ，就尽量少到长三角其他区域拿地 ；长三角有地，就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期 的公司年会上表示 ，“这样会让你 的半径、你 的优势充分得到体现 。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断 ，但2023年 的行业形势仍不容乐观，未来需要通过继续在优势城市、优势城市中的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品 ，来保持自身竞争力。
上海民众逛上元灯会喜迎元宵佳节******
民众在大红灯笼前合影留念 。 汤彦俊 摄
祥狮与民众互动。 汤彦俊 摄
鱼灯花车为即将到来 的元宵节增添了不少喜庆与欢腾 。 汤彦俊 摄
元宵节临近 ，2月3日 ，正在上海欢乐谷举行的上元灯会吸引了不少民众前来猜灯谜、赏花灯 ，喜迎元宵佳节。
| 大发彩票地图 |
